Mudanças demográficas, novas demandas dos consumidores e a busca por ativos mais profissionalizados estão transformando o mercado imobiliário. Este é o caso de modelos como Senior living e Multifamily, que vem ganhando espaço no Brasil.
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Depois de décadas com foco em famílias com filhos pequenos, incorporadoras passam a desenvolver apartamentos, condomínios e serviços para pessoas de 50, 60 e 70 anos que querem manter independência, segurança e vida social.
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A tendência "aging in place" define a possibilidade de envelhecer na própria casa com segurança e independência. Com famílias menores, mais divórcios e aumento da expectativa de vida, cresce o número de pessoas que voltam a repensar a moradia.
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O Brasil está diante de uma das transformações mais profundas de sua história recente, mas ainda não parece ter compreendido completamente suas consequências. Em poucas décadas, deixaremos de ser um país marcado pela juventude para nos tornarmos uma nação predominantemente madura.
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Se antes o luxo era traduzido por ostentação, bens exclusivos e símbolos visíveis de status, hoje ele se associa a algo mais profundo: tempo, saúde, conforto emocional, autonomia e experiências significativas. Essa transformação é especialmente evidente entre o público 60+, que redefine prioridades e estabelece novos critérios de valor.
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A ADIT Brasil promoveu, nos dias 26 e 27 de fevereiro, em Curitiba (PR), mais uma edição do ADIT On The Road, encontro que abriu o calendário presencial da entidade e reuniu executivos, investidores, incorporadores e especialistas para discutir as transformações do mercado imobiliário e turístico brasileiro.
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Muito difundido nos Estados Unidos e na Europa, o senior living se diferencia das tradicionais Instituições de Longa Permanência para Idosos (ILPIs) ao oferecer unidades residenciais para pessoas independentes, com serviços de saúde, lazer, nutrição e convivência social adaptados às necessidades da maturidade.
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O envelhecimento populacional está transformando a economia brasileira. Segundo relatório produzido pela Data8, hub de pesquisa e inteligência de mercado especializado em longevidade, o público acima dos 50 anos movimentou R$ 1,8 trilhão em 2024, o equivalente a 24% do consumo privado total dos domicílios.
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Com o avanço da expectativa de vida e a queda no número de filhos por famílias, cria-se uma questão sobre quem irá cuidar dos idosos. Por outro lado, essa mudança demográfica acaba sendo uma boa oportunidade de negócios para empreendimentos voltados para o público 60+. No entanto, a falta de legislação pode atrair “aventureiros” para o setor. Essa foi uma das questões levantadas durante o painel sobre moradias para idosos na 7ª edição do Fórum São Paulo Longevidade.
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O setor de senior living, modelo de moradia voltado à autonomia e ao bem-estar na longevidade, desponta como tendência global. Países como Estados Unidos, Alemanha, Japão e Suécia já consolidaram empreendimentos que promovem independência, convívio social e suporte em saúde, enquanto outras regiões se preparam para atender à crescente demanda por habitações adaptadas e sustentáveis.
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Já bem estabelecido no exterior, o modelo de Sênior Living começa a ganhar tração no Brasil e se mostra promissor diante da mudança da pirâmide etária e da expectativa de vida da população: de acordo com dados atualizados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), entre 2010 e 2022, o número de brasileiros com 60 anos ou mais saltou 52%, ultrapassando 32 milhões de pessoas.
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O envelhecimento acelerado da população brasileira e a busca por moradias mais seguras, confortáveis e integradas vêm impulsionando o mercado de sênior living no País. Embora ainda pouco conhecido — apenas 7% dos brasileiros compreendem plenamente o conceito, segundo pesquisa realizada em 2023 —, o setor desperta interesse crescente, especialmente entre públicos de maior poder aquisitivo.
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Para discutir os impactos que o coronavírus causou no mercado turístico e imobiliário brasileiro, o presidente do Conselho da ADIT Brasil, Caio Calfat, falou sobre os desafios para os setores em entrevista ao documentário Terreno de Mudanças: os 5 anos da pandemia e as transformações no mercado brasileiro, produzido pelo Brain Inteligência Estratégica.
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Com o objetivo de explorar o Panorama do Mercado de Senior Living no Brasil e no mundo, convidamos você a participar do nosso próximo webinar, onde o foco principal será atribuído ao perfil, preocupações e desejos do público sênior no mercado. Realizado pela Brain Inteligência Estratégica e a Caio Calfat Real Estate Consulting, o estudo conta com análises nacionais, internacionais e pesquisas inéditas.
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Além dos aluguéis de temporada, que estão em amplo crescimento no país, o evento abordará o senior living — setor que vem se desenvolvendo no mercado brasileiro. Para pautar a discussão, um estudo inédito será apresentado com exclusividade aos participantes.
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O estudo foi realizado por meio de 453 entrevistas telefônicas na Capital gaúcha, além de Salvador, Fortaleza e São Paulo, entre junho e agosto deste ano, constatando que 45% das pessoas com renda acima de R$ 8 mil estariam dispostas a trocas de imóvel ou ir a uma casa de repouso.
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A Caio Calfat Real Estate e a Brain Inteligência Estratégica escolheram a 5ª edição da Longevidade Expo+Fórum para lançar o maior e mais completo estudo mercadológico sobre residenciais seniores no Brasil. A pesquisa, feita a partir da expertise da Brain no mercado imobiliário, identificou aspectos comportamentais e mercadológicos sobre o segmento de senior living no Brasil.
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Com tendência de aumento da oferta no curto prazo e expectativa de recuperação da demanda mais adiante, o mercado imobiliário ficou mais atraente para investimentos, especialmente diante das perspectivas de retomada de programas de moradia e dos incentivos na indústria - já sinalizados como prioridades do governo de Luiz Inácio Lula da Silva (PT) -, que podem beneficiar o setor da construção.
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De acordo com o relatório “Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2022”, da Caio Calfat Real Estate Consulting, o mercado de multipropriedade cresceu 30% nos últimos 5 anos, atingindo um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 28 bilhões e 128 empreendimentos lançados, em construção ou já em operação.
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A ADIT Brasil e a Brain Inteligência Imobiliária estiveram juntas na pesquisa Panorama do mercado imobiliário para 2022 – que consultou empresas de várias partes do país para entender o mercado de 2021 e definir as expectativas para 2022. Os resultados foram compilados em um e-book e você pode acessá-los gratuitamente neste link.
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