Longevidade da população acelera demanda por moradias projetadas e sustentáveis

Tendência senior living combina cuidados personalizados e estrutura que incentiva a autonomia

O LAZU tem desenvolvimento e construção sob responsabilidade da Luibi Construtora Incorporadora, que há mais de 29 anos atua no mercado imobiliário do Sul do Brasil. Foto: Divulgação/ND

O setor de senior living, modelo de moradia voltado à autonomia e ao bem-estar na longevidade, desponta como tendência global. Países como Estados Unidos, Alemanha, Japão e Suécia já consolidaram empreendimentos que promovem independência, convívio social e suporte em saúde, enquanto outras regiões se preparam para atender à crescente demanda por habitações adaptadas e sustentáveis.

Segundo o relatório World Population Prospects 2024, da Organização das Nações Unidas (ONU), até o final da década de 2070 a população global com 65 anos ou mais deverá atingir 2,2 bilhões, ultrapassando o número de pessoas menores de 18 anos.

O Brasil, atualmente o sétimo país mais populoso do mundo, deverá alcançar seu pico no início da década de 2040, com cerca de 220 milhões de habitantes, antes de iniciar um processo de declínio.

Diante desse quadro, governos e sociedades são desafiados a desenvolver alternativas de moradia e cuidado, apontando o senior living como resposta prática às transformações demográficas.

Crescimento sustentado e tendências emergentes

De acordo com a consultoria Coherent Market Insights, o senior living deve movimentar cerca de US$ 260 bilhões em 2025 e chegar a US$ 388 bilhões em 2032 no mercado global, com crescimento médio anual de 5,9%. Já no segmento de assisted living, uma das principais modalidades do setor, a Fortune Business Insights projeta alta de US$ 157 bilhões em 2023 para US$ 271 bilhões em 2032.

Essa expansão é impulsionada por fatores como integração de tecnologia e saúde, formatos comunitários, enfoque no bem-estar holístico e sustentabilidade. Modelos de financiamento inovadores e políticas públicas que incentivam habitações acessíveis têm mostrado resultados concretos, como redução de internações e atrasos na entrada em instituições de longa permanência.

O senior living representa um mercado em crescimento contínuo, com potencial de atender desde pessoas acima de 60 anos independentes até aquelas que precisam de apoio leve ou cuidados especializados.

O segmento combina rentabilidade, impacto social e previsibilidade de receitas recorrentes, características que fortalecem sua atratividade e consolidam sua posição como um dos mercados mais promissores das próximas décadas.

Senior living de luxo chega ao litoral de SC

No Brasil, a expectativa de vida em alta e a crescente busca por autonomia evidenciam a necessidade de novas soluções habitacionais. Em grandes centros já existem empreendimentos de senior living, que incluem desde apartamentos independentes até áreas comuns integradas a serviços de saúde e lazer.

Esse movimento ganha força e diferenciação com a chegada do LAZU Prime Senior Living. Localizado no litoral norte de Santa Catarina, o empreendimento inaugura a primeira rede de senior livings de luxo do Brasil, inspirado em referências internacionais e nas chamadas Blue Zones — regiões do mundo conhecidas pela longevidade de suas populações.

O LAZU tem desenvolvimento e construção sob responsabilidade da Luibi Construtora Incorporadora, que há mais de 29 anos atua no mercado imobiliário do Sul do Brasil. Desde 1996, a Luibi alia a experiência de seus fundadores à inovação da nova geração para criar empreendimentos que valorizam o bem-estar, o conforto e o estilo de vida dos clientes.

Com mais de 400 mil metros quadrados construídos e incorporados, a empresa se destaca pela atenção aos detalhes, pelo uso de tecnologias construtivas avançadas e pela cultura de excelência que transforma cada entrega em uma experiência única.

A concepção arquitetônica é assinada pelo escritório Arquea Arquitetos, liderado por Bernardo Richter, Fernando Caldeira de Lacerda e Pedro Amin Tavares. Com foco em experiências, convivência e estímulo pessoal, a Arquea idealizou um conceito voltado ao bem-estar, à integração com a natureza e à funcionalidade para a maturidade. Todos os apartamentos são privativos e adaptados, planejados para facilitar o dia a dia sem criar dependência.

Segundo a equipe da Arquea, o LAZU representa um empreendimento inovador e desafiador, que promove aprendizado mútuo entre arquitetos, investidores e usuários. Há o reconhecimento de que o público sênior tem necessidades e desejos específicos, diferentes de outros perfis residenciais. Por isso, o projeto busca se colocar no lugar do usuário, imaginando como ele vivenciará o espaço.

Para além da moradia, o térreo contará com um centro comercial integrado e de conveniência, onde comunidade, moradores e visitantes poderão fazer compras, levar crianças para brincar e se relacionar com a comunidade. A proposta é criar pertencimento e conectividade, com um espaço que traz praticidade, vitalidade e favorece a conexão entre gerações.

Inovação, saúde e bem-estar no LAZU

Para reforçar a solidez e a inovação do modelo, o LAZU tem como referência as pesquisas conduzidas pela Caio Calfat Real Estate Consulting sobre os movimentos e tendências do mercado imobiliário. A empresa realizou, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, o maior estudo já feito no Brasil sobre residências sênior.

O levantamento constatou que os itens mais valorizados pelos potenciais moradores incluem acompanhamento e fácil acesso a serviços de saúde, localização tranquila e de fácil acesso pelos familiares, espaços de lazer integrados à natureza e atividades que estimulem a atividade física, cognitiva e de interação social.

Conforme ressalta Caio Calfat, a consultoria teve papel fundamental no desenvolvimento do projeto, a partir da identificação e do diagnóstico profundo do mercado sênior no litoral de Santa Catarina. A análise de dados e pesquisas possibilitou mapear oportunidades estratégicas e orientar a concepção de um produto diferenciado em total sintonia com o objetivo que a rede LAZU traz para o setor.

Complementando essa base de estudos, o Grupo São Pietro agrega sua expertise em saúde e longevidade ao empreendimento. Instituição de destaque nacional em medicina e pioneira na implantação do senior living no Brasil, o grupo consolidou o modelo no Rio Grande do Sul e agora expande sua atuação para o segmento de luxo com o LAZU.

Os sócios do Grupo São Pietro, Daniel Giaccheri e Luciano Zuffo, afirmam que os conceitos trazidos pelo LAZU ao cuidado especial da São Pietro, que será implantado por meio da Operação Sênior, acrescentam diferenciais que reforçam a exclusividade do projeto.

A sinergia e a conexão entre os grupos ampliam os ganhos em qualidade e eficiência, garantindo aos futuros moradores uma experiência similar a viver em um resort seis estrelas, mas com suporte médico 24 horas.

Além da estrutura de saúde integrada, o bem-estar é tratado de forma ampla, com wellness que reúne spa, pilates, yoga, academia, trilhas, terapias complementares e acompanhamento personalizado. A gastronomia oferece seis refeições diárias com menus individualizados preparados por nutricionistas.

Há ainda uma série de atividades com aulas, workshops e eventos culturais, permitindo que cada residente organize seus dias em uma rotina que combina autonomia, segurança e conforto.

Ao unir sofisticação, serviços de excelência e vínculos comunitários, o LAZU surge não apenas para responder às mudanças demográficas. Ele também oferece uma alternativa para famílias que buscam segurança e conforto e, ao mesmo tempo, atrai investidores atentos ao potencial do setor de moradias voltadas à longevidade em Santa Catarina.

Mais informações sobre o LAZU estão disponíveis no site.

Fonte: ND Mais