Fundada em 1996, a Caio Calfat Real Estate Consulting atua nas áreas de planejamento, desenvolvimento e gestão de ativos imobiliários, hoteleiros e turísticos. Identificamos novos nichos de mercado, indicamos e orientamos a negociação de terrenos, elaboramos estudos de viabilidade mercadológica e econômico-financeira e prestamos assessoria na busca de investidores e obtenção de recursos para a realização dos projetos. Nossos serviços incluem ainda assessoramento na seleção e contratação de empresas participantes do processo: escritórios de arquitetura e urbanismo, advocacia, contabilidade e administração, incorporadoras, construtoras, administradoras imobiliárias e hoteleiras e intermediadoras imobiliárias.

Nossos estudos são realizados com a experiência de quem transita entre o meio acadêmico e a indústria imobiliária, com a aplicação de metodologias de análise recomendadas por renomadas instituições nacionais e internacionais, como o Appraisal Institute de Chicago (EUA), a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e o IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia). Aliamos ainda procedimentos próprios, desenvolvidos durante todos os anos que atuamos no mercado.

caio calfat

Engo. Civil, Diretor-geral e fundador da Caio Calfat Real Estate Consulting. 
caio@caiocalfat.com.br 

Atividades Empresariais: 

• Diretor geral da CAIO CALFAT REAL ESTATE CONSULTING (portfólio: www.caiocalfat.com), empresa de consultoria imobiliária que atua em Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários e Hoteleiros, desde 1996. 

Atividades Institucionais

Cargos Institucionais:

• Vice-Presidente (2012 a 2028) de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI-SP – A Casa do Mercado Imobiliário, após criar, fundar e dirigir o seu Núcleo Hoteleiro e Imobiliário-Turístico (2009 a 2012).

• Membro do Conselho Consultivo Permanente da  ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (adit.com.br) desde 2025, tendo sido seu fundador (2006), membro do Conselho de Administração (2011 a 2019) e Presidente do Conselho (2019 a 2025).

• Membro do Conselho Consultivo (2013 a 2019 e 2023 a 2027) do São Paulo Convention & Visitors Bureau/ Visite São Paulo, tendo sido seu Vice-Presidente do Conselho de Administração (2019 a 2023).

• Membro do Conselho Deliberativo Vitalício da LARES – Latin American Real Estate Society, desde 2005, tendo sido seu fundador (1998), vice-presidente (1998 a 2004) e Presidente (2004 a 2005).

• Membro do Conselho Consultivo do INDIP – Instituto Nacional de Desenvolvimento de Imóveis Públicos desde 2026.

• Member da RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, desde 2013.

• Membro do Conselho Nacional do Turismo representando a ADIT Brasil, mandatos 2023-2027.

• Membro da ADI LATAM – Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Latinoamérica (www.adi-latam.com), representando a ADIT Brasil, mandatos 2024-2028.

Participações em Elaboração de Leis e Regulamentos:

• Coordenador e participante do grupo de trabalho do SECOVI-SP que, de 2013 a 2018, assessorou a CVM – Comissão dos Valores Mobiliários a desenvolver a Instrução CVM no 602 de 27/08/18, que regulamentou o condo-hotel como produto de investimento, portanto estabeleceu as condições para o registro de oferta deste modelo de empreendimento. 

• Coordenador e participante do grupo de trabalho do SECOVI-SP que, de 2012 a 2018, elaborou a Lei Federal no 13.777 de 20/12/18 de Multipropriedades Imobiliárias e acompanhou sua aprovação no Congresso Nacional. 

• Participante do grupo de trabalho do São Paulo Convention & Visitors Bureau que, ao lado de outras entidades do setor turístico, desenvolveu a Lei Estadual no 17.374 de 08/06/21 de Distritos Turísticos e acompanhou sua aprovação na Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo. 

• Participante, como membro do Conselho Nacional do Turismo, da elaboração do Plano Nacional do Turismo 2024 e em alterações na Lei Geral do Turismo (Lei Federal no 14.978, de 18/09/24).

Atividades Acadêmicas:

• Professor de “Análise de Projetos de Hotéis e Resorts”, do MBA Real Estate promovido pela FUPAM/ FAU-USP, de 2001 a 2012. 

• Supervisor e professor do curso de “Planejamento de Empreendimentos Hoteleiros” promovido pela Universidade Corporativa SECOVI-SP, Vice-Presidência de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI-SP e FOHB, de 2013 a 2017. 

• Supervisor e professor do curso de “Melhores Práticas em Multipropriedades”, promovido pela Universidade Corporativa SECOVI-SP e Vice-Presidência de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI-SP, desde 2021. 

• Professor de “Produtos Imobiliários: Hotéis”, do Curso de Pós-Graduação – MBA em Financiamento e Negócios Imobiliários, promovido pela UBS – União Business School, Universidade Corporativa SECOVI-SP e ABECIP, de 2012 a 2014. 

• Professor de “Multipropriedades Imobiliárias” e de “Distritos Turísticos” do Curso de Incorporação Imobiliária da Universidade Corporativa SECOVI-SP, desde 2023. 

• Professor de “Planejamento de Empreendimentos Hoteleiros”, do Curso de Especialização de Gerenciamento de Empreendimentos na Construção Civil, na FAU-Mackenzie, de 2004 a 2012. 

• Coordenador e Professor do curso próprio de “Planejamento e Desenvolvimento Hoteleiro”, promovido pela Academia de Engenharia e Arquitetura, de 2006 a 2011. 

• Professor de “Hotelaria e Desenvolvimento Urbano em São Paulo – 150 Anos de História” no MBA de Negócios e Finanças de Real Estate do IBMEC São Paulo em 2022. 

• Professor de “Hotelaria e Desenvolvimento Urbano em São Paulo – 150 Anos de História” no curso de pós-graduação em Real Estate pelo Consórcio Internacional de Universidades IIE em parceria com a Business Chair da Université Paris Nanterre (www.iie.global/RealEstate.html), desde 2023. 

• Professor de “Empreendimentos Imobiliário-Turísticos: Trajetória e Tendências” do Módulo Ação e Operação do MBA Cidades Responsivas do Instituto Cidades Responsivas (www.responsivecities.com), desde 2026.

• Professor de “Estudos de Viabilidade e Planejamento Estratégico de Multipropriedades” do Curso de Desenvolvimento de Multipropriedades Turísticas promovido pela ADIT Brasil desde 2026.

• Presidente do Juri do “Prêmio LARES ABECIP SECOVI – Soluções para o Crédito e Mercado Imobiliário”, que premiou os melhores trabalhos acadêmicos apresentados durante os Seminários Internacionais da LARES – Latin American Real Estate Society, de 2013 a 2017. 

• Jurado do Prêmio “O Melhor da Revista Viagem & Turismo”, promovido pela Editora Abril, na categoria “Hotel do Ano”, de 2015 a 2017. 

• Jurado do “Prêmio Nacional do Turismo 2023” promovido pelo Ministério do Turismo, através de sua Secretaria Nacional de Infraestrutura, Crédito e Investimentos no Turismo, na categoria “Melhoria do Ambiente de Negócios e Atração de Investimentos Privados para o Turismo”. 

• Jurado do “Sinduscon Premium” promovido pelo Sinduscon – RS nas categorias: “Empreendimento Destaque Horizontal” e “Solução Urbanística: Gentileza Urbana” em 2023 e “Empreendimento Residencial de Grande Porte”, “Empreendimento Horizontal” e “Empreendimento Comercial” em 2025.

• Jurado do “Prêmio VIHP 2025” (Very Important Hotel Professional) da Hotelier News, que é a primeira premiação dirigida para os profissionais da hotelaria brasileira.

• Palestrante, debatedor, moderador, organizador e promotor de diversos eventos nacionais e internacionais, acadêmicos, institucionais e empresariais, desde 1998. 

Atividades Editoriais:

Fernanda Nogueira

Consultora
fernanda.nogueira@caiocalfat.com

Formada em Turismo pela Universidade Anhembi Morumbi e pós-graduada em Controladoria e Finanças pelo Senac. Trabalhou por 6 anos na Blue Tree Hotels onde atuou nas áreas de: reservas, vendas e operações. Na Caio Calfat atua na área de asset management e consultoria hoteleira e imobiliária.

NAT

O Núcleo de Altos Temas do Conselho Consultivo do SECOVI-SP foi fundado em 2008 e tem como objetivo debater livremente assuntos que possam contribuir para o desenvolvimento do Brasil. O NAT é integrado pelos membros do Conselho do Sindicato e, principalmente, por convidados permanentes, todos eles personalidades notáveis em diferentes áreas da vida nacional, abordando assuntos que integram a agenda da sociedade.

RICS

A Royal Institution of Chartered Surveyors é uma instituição independente, estabelecida por Alvará Real no Reino Unido em 1868. Foi criada para manter a excelência dos padrões profissionais das atividades que compõem todo o mercado de real estate. A RICS está presente em 146 países e é líder mundial em qualificação de profissionais das áreas de terras/terrenos, real estate e construção.

SECOVI-SP

O Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo, “A Casa do Mercado Imobiliário”, foi fundado em 1946, é o maior sindicato imobiliário patronal da América Latina e representa mais de 100.000 empresas de toda a cadeia produtiva da indústria imobiliária e condomínios no Estado de São Paulo.

SINDEPAT

Fundado em 2003, o SINDEPAT (Sistema Integrado de Parques e Atrações Turísticas) é uma associação sem fins lucrativos, que reúne os principais parques e atrações turísticas do Brasil. É um setor que emprega cerca de 80 mil pessoas e recebe mais de 30 milhões de visitantes anuais. O SINDEPAT promove anualmente o SINDEPAT SUMMIT, principal evento no país focado no setor, promovendo debates e networking para realização de negócios.

SPCVB

O São Paulo Convention & Visitors Bureau foi fundado em 1984 e é o primeiro Convention & Visitors Bureau da América do Sul. Trata-se de uma fundação estadual de direito privado, que congrega mais de 700 associados-mantenedores, representando todos os segmentos do trade turístico paulista. Seus objetivos são a ampliação do número de visitantes e o aumento de sua estadia, por meio da captação e suporte a eventos, promoção e programa de capacitação.

Além das entidades em que atuamos, segue a relação das instituições da Cadeia Produtiva do Turismo Imobiliário com as quais a Caio Calfat interage:

• ABAVs (Associação Brasileira de Agências de Viagens) pelo país;

• ABEAR (Associação Brasileira das Empresas Aéreas);

• ABIHs (Associação Brasileira da Indústria de Hotéis) pelo país;

• ABR (Associação Brasileira de Resorts/ Resorts Brasil);

• ABRACORP (Associação Brasileira de Agências de Viagens Coorporativas);

• ADEMIs (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) pelo país;

• APRECESP (Associação das Prefeituras das Cidades-Estância do Estado de São Paulo);

• BRAZTOA (Associação Brasileira das Operadoras de Turismo);

• CBIC/ CII (Câmara Brasileira da Indústria da Construção/ Comissão da Indústria Imobiliária);

• CETUR (Conselho Empresarial de Turismo e Hospitalidade da CNC – Confederação Nacional do Comércio, Bens, Serviços e Turismo);

• CNTur (Confederação Nacional do Turismo);

• EMBRATUR (Agência Brasileira de Promoção Internacional do Turismo);

• FBHA (Federação Brasileira de Hospedagem e Alimentação);

• FHORESP (Federação dos Hotéis, Restaurantes, Bares e Similares do Estado de São Paulo);

• FIABCI-Brasil (Capítulo Brasileiro da Federação Internacional Imobiliária);

• FOHB (Fórum das Operadoras Hoteleiras do Brasil);

• IBAPE-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo);

• MIN TUR (Ministério do Turismo do Brasil);

• SECOVIs (Sindicato da Habitação) pelo país;

• Secretarias de Turismo de vários estados e municípios do país;

• SINDUSCONs (Sindicato da Indústria da Construção Civil) pelo país;

• SKÄL Internacional São Paulo;

• UBRAFE (União Brasileira dos Promotores de Feiras);

• UNEDESTINOS (União Nacional de Conventions & Visitors Bureaux e Entidades de Destinos).